Avalúo ¿Qué es y para qué sirve?

Inversiones Inmobiliarias: ¿Qué son y para qué sirven?

Si tienes en tus planes vender tu propiedad y quieres saber su valor en el mercado, debes realizar un avalúo. 

En el siguiente artículo te contamos cómo se realiza un avalúo, sus características, sus costos y quien lo realiza. 

¿Qué es el avalúo? 

El avalúo es un proceso que lleva a cabo un profesional para calcular el valor que posee un bien o activo en sí mismo. Esto se realiza una vez que se ha accedido a algún tipo de crédito, ya sea personal o hipotecario, ya que ese bien funciona como una garantía de pago en caso de que este no se realice en el tiempo debido.

El avalúo se realiza en base a diferentes condiciones: al estado del bien, tiempo de uso, función y valor comercial. 

¿Qué tipos de avalúo existen?

Avalúo hipotecario

En pocas palabras, este tipo de avalúo sirve para determinar el valor de un inmueble dentro del mercado; esta acción se lleva a cabo cuando se quiere acceder a un crédito de tipo hipotecario; gracias a él se establece un precio acorde tanto al mercado como ajustado a tus necesidades. 

Avalúo comercial

Este es uno de los tipos de avalúos más recurrentes y comunes, sin embargo, se aboca a determinar el precio de un inmueble, tanto para acceder a una compra, renta o tasación. 

El objetivo de esto es asegurar a la entidad financiera que prestará un monto respaldado por un inmueble que cumple con el valor que se corresponda con el préstamo. 

Avalúo fiscal o catastral

El avalúo fiscal es aquel que determina el monto que debe pagar el inmueble por los impuestos que recaen sobre él. Dentro de este avalúo existen dos clases; los catastrales que establece el impuesto al predio del inmueble y los de traslado o dominio que se corresponde al cambio de propietario del inmueble. 

Avalúo para determinación de rentas

Al ser propietario de un inmueble de cualquier índole tienes la opción de rentarlo, pero para esto existen varios factores determinantes del precio del mismo, incluye: si está amueblado, cuántas habitaciones tiene y si además de ellas tiene algún espacio particular como oficina, playroom y playa de estacionamiento. 

Por otra parte, se establece el valor comercial del inmueble para lo cual deberá considerar la ubicación, infraestructura, entre otros. 

Avalúo para seguro

Como es conocido, cuando contratamos una póliza de seguros es porque buscamos la protección de nuestros bienes ante cualquier eventualidad, siniestro, riesgos o percances. 

El monto del seguro se calcula sobre el valor del bien a asegurar y así determinar el abono adecuado según el Cálculo del Pago de Primas de Seguros e Indemnizaciones.

Llevar a cabo un avalúo de este tipo resulta beneficioso para los asegurados como para el profesional que realiza el cálculo ya que tiene a disposición los elementos que caracterizan los bienes además del valor de las mismas. 

Por otro lado, le brinda al asegurado no sufrir de pérdidas o tener algún otro inconveniente en caso de que se presente algún percance. 

Avalúo bancario

Cada entidad financiera cuenta con profesionales que llevan a cabo los avalúos y aseguran a través de los cálculos, el monto real del inmueble ante el requerimiento de un crédito hipotecario. 

¿Cómo se realiza una solicitud de avalúo? 

Los avalúos son muy variados ya que pueden aplicarse a diferentes procesos relacionados, por lo general, a la solicitud de un préstamo. Entre ellos, los más requeridos son en relación a residencias u otro tipo de inmuebles aunque también un avalúo se solicita en caso de que decidas cobrar una renta sobre cualquier tipo de unidad inmobiliaria. 

Si deseas solicitar un avalúo puedes hacerlo a través de la página del Infonavit para lo que necesitarás cumplir con los siguientes requisitos: 

Presentar algunas de estas identificaciones oficiales: 

  • Copia de credencial de IFE, RFC y CURP tanto del comprador como del vendedor. 
  • Debes presentar un recibo de luz y en caso de que el inmueble sea usado, deben ser tres, 
  • Adjuntar copia del recibo del pago predial del inmueble. 
  • Una copia de escritura de la propiedad sobre la cual se va a realizar el avalúo. 
  • Deberás presentar un plano arquitectónico donde se muestre la distribución del inmueble además debe actualizarse dicho plano.
  • Adjuntar un recibo de agua
  • Debes recibir una notificación del Infonavit en donde conste el inicio de trámite además de la precalificación. 
  • Deberás presentar el Formato de Solicitud de Avalúo y el DTC (Dictamen Técnico de Calidad) 

¿Cuánto cuesta un avalúo?

El costo de un avalúo generalmente se encuentra entre los $800 y los $1.200, sin embargo, el cálculo de este importe se encuentra sujeto a los metros cuadrados de extensión del terreno por lo tanto, puede sufrir variaciones. 

¿Quién debe pagar el avalúo de una casa?

Para pagar un avalúo comercial, primero debes pagar el monto del enganche, junto con otros gastos que corren por parte del comprador del bien. Es indiferente si es al contado o proviene de un crédito hipotecario. 

Para solicitar este tipo de avalúo es necesario que presentes ciertos documentos que detallamos anteriormente como croquis del terreno, recibo de servicios como teléfono y luz, entre otros. Si la solicitud se realiza a través de Infonavit también debes adjuntar un documento donde figure tu seguro social. 

¿Quién debe  realizar el avalúo?

De acuerdo al Reglamento del Código Fiscal de la Federación detallado en su artículo 3 sólo pueden realizar avalúos aquellos profesionales capacitados e identificados como competentes para realizar este tipo de procesos.

Por otra parte hay instituciones autorizadas para tal fin como:  

  • El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.
  • Instituciones de crédito.
  • Corredores públicos que cuenten con registro vigente ante la Secretaría de Economía.
  • Entidades que se dedican a la subasta o compraventa de bienes. 

¿Cómo es el formato del avalúo?

El avalúo es un documento que detalla con rigurosidad todos los datos y especificaciones del inmueble a valuar, como por ejemplo: su ubicación, los aspectos generales, características particulares, los enfoques comparativos del mercado, aplicación del enfoque de costos, consideraciones previas al avalúo, avalúo inmobiliario al que además se adjunta un reporte fotográfico. 

 ¿Qué es un avalúo referido?

El avalúo referido es un proceso que realizan los propietarios de los bienes raíces para comprobar que han realizado modificaciones o llevado alguna mejora pero que no cuentan con los comprobantes fiscales de lo realizado. 

Este tipo de recurso debe solicitarse a través de un notario o de algún profesional certificado ya que solo ellos pueden llevar a cabo los procesos valuadores.